Welkom op de FAQ-pagina van LAB074. Hier vind je antwoorden op de meestgestelde vragen over het project, de appartementen en het aankoopproces. Van planning en verkoop tot inschrijving en financiering: we hebben de belangrijkste informatie overzichtelijk voor je verzameld, zodat je goed voorbereid bent en snel vindt wat je zoekt.
ALGEMEEN
Het project ligt aan de Berfloweg in Hengelo. Op deze plek heb je alle voorzieningen binnen handbereik en wandel je in een paar minuten naar het station.
Je kunt je digitaal aanmelden als geïnteresseerde voor LAB074, door jouw gegevens in te vullen in deze aanmeldomgeving. Je blijft als geïnteresseerde automatisch op de hoogte van de laatste ontwikkelingen.
Let op! Aanmelden is nog geen officiële inschrijving. Vanaf de start verkoop kun je via een digitaal inschrijfformulier officieel inschrijven door in te loggen op jouw persoonlijke account.
De verkoop van het project is inmiddels gestart! Dat betekent dat je je vanaf nu kunt inschrijven op één of meerdere bouwnummers van jouw voorkeur. Klik hier voor meer informatie.
WONINGAANBOD
In totaal worden er op deze locatie 52 koopappartementen gerealiseerd. Deze appartementen worden verdeeld over 3 gebouwen: Het Element, De Formule en Het Lab.
LAB074 krijgt een divers aanbod aan appartementen: variërend in woonoppervlakte, aantal slaapkamers, type buitenruimte én zelfs een uniek penthouse.’
Ja, alle appartementen hebben een eigen balkon of terras. Daarnaast hebben alle appartementen een (inpandige) berging.
De badkamer en het toilet wordt standaard opgeleverd met sanitair en een goede kwaliteit wastafel met onderkast. Daarnaast zijn de sanitaire ruimtes voorzien van royaal tegelwerk. Meer informatie over het basis sanitair en tegelwerk, kun je vinden in de sanitair brochure van de projectshowroom Woon-inspiratie. Uiteraard is er ook volop ruimte voor persoonlijke wensen.
De keuken zit niet bij de v.o.n.-prijs inbegrepen, maar kan wel uitgezocht worden bij de showroom van Woon-inspiratie.
Nee, dat is niet mogelijk omdat het project onder de Woningborggarantie valt.
VERKOOPPROCES
Vanaf nu kun je je online inschrijven voor het woningaanbod. Door in te loggen in jouw persoonlijke account krijg je toegang tot het inschrijfformulier. Hier kun je eenvoudig één of meerdere woningen als voorkeur doorgeven en het inschrijfformulier stap voor stap afronden.
Heb je nog geen persoonlijk account? Meld je dan eerst hier aan, vul je NAW‑gegevens in en ontvangt een bevestigingsmail met een link om je account aan te maken.
Online inschrijven is mogelijk door in te loggen op jouw persoonlijke account. In dit account vind je ook actuele projectinformatie, kun je gegevens wijzigen of aanvullen.. Je kunt via het inschrijfformulier één of meerdere bouwnummers van jouw voorkeur doorgeven.
Alleen volledig ingevulde formulieren tellen mee. Je ontvangt na inschrijving een bevestiging per e‑mail. Per toekomstig huishouden is slechts één inschrijving toegestaan. Klik hier voor meer informatie over het inschrijfproces.
Het betreft een open inschrijving. Dit betekent dat wanneer het bouwnummer van jouw voorkeur beschikbaar is, één van de makelaars contact met je opneemt en dit bouwnummer voor je in optie zet. Vervolgens wordt er een vrijblijvend gesprek ingepland, waarin je meer te weten komt over het project, het specifieke bouwnummer en het aankoopproces.
Gefeliciteerd! Je wordt uitgenodigd voor een verkoopgesprek met een van de makelaars. Tijdens dit gesprek krijg je alle informatie over het project, het specifieke bouwnummers en het aankoopproces. Zo kun je een weloverwogen keuze maken.
Wanneer je besluit tot aankoop over te gaan, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst in concept opgesteld. Deze documenten zijn goedgekeurd door het Waarborggarantiefonds. Je sluit de koopovereenkomst met Vazet (grond) en de aannemingsovereenkomst met Plegt Bouw, de aannemer. Je ontvangt beide concepten ter voorbereiding en kunt bij vragen terecht bij jouw makelaar. Na jouw akkoord worden de overeenkomsten digitaal aangeboden voor ondertekening.
PLANNING EN BOUWPROCES
Ja, er dient minimaal 70% van de 52 appartementen verkocht te zijn voordat de bouw van LAB074 kan starten.
De prognose is dat de bouw van LAB074 zal starten in het eerste of tweede kwartaal van 2027, mits de opschortende voorwaarden zijn vervuld.
De oplevering van LAB074 is volledig afhankelijk van wanneer er gestart kan worden met de bouw. Daarbij geldt het vereist voorverkooppercentage van minimaal 70% van de 52 appartementen. Met een spoedige doorloop in de verkoop is de verwachting dat de eerste oplevering plaatsvinden in Q4 2028. Dit is enkel een prognose en afhankelijk van verschillende factoren.
De aannemer Plegt Bouw bouwt alle appartementen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van het appartement heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goed appartement. Verder weet je dat jouw appartement gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.
FINANCIERING
De Rabobank is als hypotheekadviseur aangesloten bij het project. Je kunt via deze link contact opnemen met een van de adviseurs. Zij zijn volledig op de hoogte van het project en helpen je graag verder met jouw vragen over de hypotheek. Uiteraard ben je vrij om zelf een andere hypotheekadviseur in te schakelen.
Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:
- Grondkosten: Vanaf twee weken na het vervallen van de opschortende voorwaarden wordt rente over de grondkosten in rekening gebracht.
- Bouwkosten, inclusief stijging van het loon- en materiaal
- Kosten van architect en overige adviseurs
- Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra en riolering
- Aanlegkosten telefoon en kabel
- Gemeentelijke leges
- Notariskosten voor de aankoop
- Verkoopkosten
- Omzetbelasting
- Kosten Waarborgcertificaat
- Eventueel meerwerkkosten
- Keukeninrichting
- Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en kabel
- Afsluitprovisie en notariskosten voor jouw hypotheek
- Kosten voor het aanvragen van een hypotheekgarantie
- Renteverlies tijdens de bouw
Ja, na het ondertekenen van ontvangen van de overeenkomsten door beide partijen heb je bedenktijd van één kalenderweek.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Samen met jouw buren ben je eigenaar van het gebouw waar jouw appartement zich in bevindt (Het Element en De Formule of Het Lab). Om het onderhoud en beheer hiervan te borgen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van deze gemeenschappelijke delen. Als koper word je, samen met de andere eigenaren, lid van de VvE. Het eerste jaar wordt de VvE begeleid door een partij gespecialiseerd in oprichting en beheer van een VvE. Bij het lidmaatschap van de VvE horen servicekosten.
De servicekostenberekening voor de appartementen is te vinden als apart document onder Downloads.
DUURZAAMHIED EN ENERGIE
Conform de eisen van het Bouwbesluit moeten de appartementen voldoen aan de eisen die gelden voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). Dat betekent dat alle appartementen zeer duurzaam zijn en voldoen aan de eisen die op dit moment gelden.
De warmtevoorziening vindt plaats via stadsverwarming, geleverd door EnNatuurlijk.
De appartementen in Het Element en De Formule hebben vloerverwarming. De appartementen in Het Lab hebben geen vloerverwarming, maar radiatoren.
OVERIGE VRAGEN
Ja, zowel Het Element en De Formule als Het Lab beschikken over een liftinstallatie.
10 appartementen (type C en D) beschikken over één privé parkeerplaats. Het penthouse beschikt over twee privé parkeerplaatsen. De bewoners van de overige appartementen maken gebruik van de overige openbare parkeerplaatsen rondom het complex.
Bezoekers kunnen parkeren op de openbare parkeerplaatsen in de buurt.
Iedere woning beschikt over een eigen (inpandige) berging. Deze berging biedt ruimte voor zowel het plaatsen van fietsen als opslag.
Ja, er is een elektrapunt aanwezig in de berging.